今天要写北三县的香河，摸到鼠标的这一刻我的肾上腺素已经飙升！
因为，香河的价值吊打一众环一线卫星城
放眼全国，他的价值到底有多大？是不是值得关注值得被看好？北京、上海、深圳周边有多个卫星城，我们拿香河跟同级别的嘉善、惠阳做对比。香河，位于北京东南，距离北京产业就业中心国贸，直线距离48公里。嘉善，位于上海西南，距最近的上海产业就业中心徐家汇，直线距离76公里。惠阳，位于深圳东北，距最近的深圳产业就业中心福田，直线距离60公里。从香河到东六环驱车17分钟，到北京市政府30分钟，到国贸60分钟。从嘉善到青浦驱车60分钟，到徐家汇90分钟，到陆家嘴外滩100分钟。50公里，香河可以开到北京最牛逼的产业就业中心国贸，嘉善才到上海的菜篮子青浦，惠阳才摸到深圳东边的龙岗、盐田。嘉善和惠阳，位于上海、深圳产业就业中心的反方向，上班高峰期通勤时间＞一个半小时，说嘉善和惠阳能承接大量上海和深圳外溢刚需客的，纯粹瞎扯。上海的外溢购房客更愿意选择昆山、太仓，深圳的外溢更愿意选择留在深圳哪怕是坪山。相比之下，距离国贸最近通勤时间最短的香河才是最有价值，真正能承接大量北京外溢刚需客户的卫星城。如果有人跟你说北三县全是投资客，香河是一座空城，哼，理都不要理他。
可是，香河的价值和价格出现了严重的不匹配。
香河，通勤60分钟，单价9500元；嘉善，通勤90分钟，单价18000元；惠阳，通勤90分钟，单价16000元；
要我说，香河就是太老实，老实的被各种欺负和压制，哑巴吃黄连，有苦说不出。2017年以来，香河先后出台各种限购限售政策，主要有以下几条：1、非本地户籍限购一套住房，首付比例从30%提至50%，户籍居民购买二套住房首付比例不低于50%，停止第三套住房贷款；2、非本地户籍购房须提供3年及以上社保或纳税证明，只能购买一套；3、有北京通州或者香河的工作证明，有大专以上学历可购房，限售8年。这是哪门子自残式限购，香河的限购限售打击的不是什么炒房客，是实实在在的自住客！要知道香河承接的是大量的北京外溢刚需客，限购是要生生逼死为首都建设做贡献的广大年轻人啊。让八成的北京外溢刚需客户买不上房，打碎他们安家北京最后的一点希望，这不符合GJ大政策，GJ鼓励刚需客户购房，鼓励首套置业，鼓励有追求的年轻人留在大城市发光发热。所以，一个月前，香河的限购彻彻底底的打开了，限购的水闸已经打开，香河的楼盘已经可以自由流通。
现阶段，香河性价比碾压燕郊、大厂
但是，直线距离近有用吗？你又不会飞，还不是得跟着导航走。下面两张图是下班高峰期从燕郊镇中心、香河北城新城高速口到国贸的驱车时间—
通行距离上香河虽然比燕郊远十几公里，但是由于道路顺畅，高峰期香河来往北京国贸的通勤时间甚至更快。每天晚上有近200万人睡在燕郊。而且去往大厂必须经过燕郊，这就导致上下班高峰期北京到燕郊人流量巨大，非常拥堵，尤其是通燕快速路。但是香河不一样，京哈高速道路通畅，人流量小，几乎不存在拥堵问题。今年京哈高速香河段的检查站将东移，香河到北京的通勤时间将再次缩短。香河新房成交均价9500元还送车位，刨除车位，实际成交价格只有8000多。到国贸不过就是相差十几公里，通勤时间几乎无差，价格差2倍多。虽然厂通桥、地铁22号线、6号线东延线都已提上日程，未来燕郊和大厂的通勤速度将大大提升，但是就现阶段的通勤感受来说，香河并不逊色，香河目前的价格远低于价值。
香河房地产市场整体是被低估的，但是今天秉承好人做到底，送佛送到西的原则。我把香河的三个板块做个分析，优中选优，选出最值得买的板块。
从图中明显看出，北部新城板块是距离京哈高速最近，去往北京最便捷的区域。
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| | 1、通勤距离：位于京哈高速出口，往来北京市区时间短；2、生活配套：新规划发展的片区，城市建设生活配套更新。 1）医院：首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区入驻； 2）学校：首都师范大学附属香河实验学校落子香河北部新城； 3、产业资源：拥有产业园主体产业区、潮白河综合休闲区等； | |
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2、定位城市新中心，规划完整，城市建设生活配套更新；3、目前新房成交均价9500元送车位，实际售价低于县中心和安平板块。目前北部新城也是北京外溢刚需客户最青睐的板块，板块热度已经起来，而县城和安平板块，一个价格太贵一个通达性差，目前热度和成交量远不如北部新城。北部新城目前新房库存不足3000套，2021年几乎无地可售，后期住宅项目将出现断档，北部新城库存已经告急，库存去化周期不足一年。
1、环一线卫星城中，香河通勤价值高于同级别城市，例如嘉善和惠阳，但是价格只是人家的一半，2、北三县中，香河距离北京产业就业中心不是最近，但是通勤时间、城区面貌、居住体验与燕郊、大厂不相上下，价格却是燕郊、大厂的40-60%，3、买香河首推北部新城，通勤快、规划好、建设新、配套全、价格低。